【采访】（字幕：房地产资深研究者  颜志军）

颜志军：我们温州很多的中小企业，这些制造性企业，在2009年外贸形势没有明显转好，那么很多人获得信贷以后，拿到这些资金无法用于扩大再生产，他们把这部分资金又放到楼市里去，所以造成温州楼市半年内疯涨。

（字幕：温州大学房地产研究所所长石海军）

石海军：在金融危机下，温州人的敏锐触觉，显然感觉到了通货膨胀带来的威胁，因此购买楼盘就成为，保值、增值他们最直接的选择。

【配音】正是这样的心理作祟，楼市抢购风潮不可避免的卷土重来。这种“占楼为王”的投资方式使温州“空房”现象司空见惯 。

【采访】（字幕：温州大学房地产研究所所长 石海军）

内容：我们曾经组织学生，对新城几个楼盘进行过调查，我们发现很多的新楼盘，它的入住率还不到百分之四十。

【配音】房价与地价，楼市与地市，互相作用、互为因果。“炒房”与“炒地”成为今年温州楼市的“两驾马车”。在瑞安，今年竟然出现数百亿资金疯炒地基的现象，并出现一条长500米的路上有70家中介为之提供交易的奇观。这种返回地指标交易被演绎成一个类似17世纪荷兰“郁金香”的怪胎，“炒”得如此极致，不由让人担心一个随时都可能出现垮塌的“空中楼阁”。同时一个个创全省全国第一的“地王”呱呱坠地，成为了温州房价迅速蹿高的实际操手。

【采访】（字幕：房地产资深研究者  颜志军）

颜志军：因为土地是政府垄断的，土地就你一家卖，你想卖什么价那是你定的，虽然说现在是“招拍挂”，但是几百家企业都要吃饭啊，他没有土地开发量，企业就没有资质，所以千军万马，纷纷去抢这块地，导致低价上涨。

【口播】近日，全国人大财政经济委员会副主任贺铿面对媒体直言不讳、一针见血地说：中国房价攀升的两大推手是，地方政府炒地，社会资金炒房。看来，房价暴涨的原因已显而易见了，但是高房价带来的影响和后果又是什么呢？

【配音】有专家认为，温州房价已经出现虚高，楼市泡沫已不言而喻，一旦泡沫破灭，其后果相当严重和可怕。

【采访】（字幕：原中央政策研究室副主任  郑新立）

郑新立：如果出现泡沫，像日本和香港那样，那么对经济，将会产生毁灭性的打击。

【配音】温州是民营企业的发祥地。如今，大多数企业遇到了“成长的烦恼”——缺乏人才，温州经济也正面临着转型升级的关键期，在这个节骨眼上，因招不到合适人才，有抱负的企业只能选择外迁。面对人才缺乏的压力，温州市政府曾多次大规模的向全国主要城市招才纳贤，但是最后都收效甚微。温州人才难留，房价高企罪责难逃。

【采访】（字幕：温州大学商学院常务副院长、经济学博士  张一力）

张一力：在温州来讲，实体经济的比例跟房地产比例严重失衡，大量的投资都集中在房地产上面，这几年，温州民营经济、实体经济，他转型提升没有比其他城市快，我们失去了发展先机的话，我觉得这一点，高房价对民营经济的影响是非常大的。

（字幕：温大教授 严军）

严军：我的以前几个同学来到温州的时候，话说回来，也在温州待两三年，因为温州的房价确实很高，有的也已经离开温州了。

【配音】每年，许多外地人带着憧憬潮水般涌入温州，两三年后又像潮水般渐渐退去。逃离温州，甚至被网友看作是应对温州高房价的唯一出路。而更可怕的是，高房价会让城市偏离健康的发展轨道。

【采访】（字幕：房地产资深研究者  颜志军）

颜志军：这里的企业无法提升，很多企业就迁移到外地去了，有些企业又进不来，所以对整个城市的产业、城市化进程、人口的扩张、整个城市人才引进，各个方面都会造成很大的弊端。

（字幕：温州大学商学院常务副院长、经济学博士  张一力）

张一力：如果是再这么涨下去的话，我觉得可能会形成一种恶性循环，就把钱投在房地产上面了，这个房地产有利可图的话，它房价再涨，把更多的钱吸引进去。

【配音】高房价，高消费，显然无法让人们在温州安居乐业，温州离宜居城市相距甚远。

【采访】（字幕：温州大学法学院院长  毛毅坚）

毛毅坚：非常心痛的看到，由于高房价，使这个城市的这种生活的品位和品质急剧下降。

【配音】同时令人担忧的是，翻倍增长的房价，在高利润的趋势下，不仅使暗流涌动的地下金融沉沙泛起，也使金权交易的腐败现象得以滋生，今年轰动全国的温州“安置门”事件仍然余音未散，警钟长鸣。

【采访】（字幕：购房户）

购房户：都是那些当官的，私底下跟我说，我已经选好房了，加二十万、十万卖给你，你找不到的，买不到的，我们真是忍无可忍了。

【配音】虽然温州楼市早在90年代初，就已经全面进入市场化，但是楼市并不能只让市场说了算，毕竟这是关系百姓切身利益的最大民生问题之一。那么面对不断高涨的房价，政府到底能否调控呢？

【采访】（字幕：SOHO中国董事长  潘石屹）

潘石屹：我觉得政府对钱和土地啊都是可以调控的，应该适当的调控一下，如果是它不调控，市场上面只能按照房价去调控。

【配音】这几年，政府和有关部门也是不断出台购房政策以稳定房价，但是由于没有真正落实到位，房价仍然我行我素，离人们的期望越来越远。

贺晓武，博士生，两年前作为一位高知引进到温州，但至今夫妻俩仍蜗居在20平方米的斗室里。今年岁末，在距他工作单位只有一步之遥的茶山中心区A号地块又一次被28家房开竞相拍出天价。贺晓武得知消息，再一次感到茫然和无奈，或许对贺晓武来说，他内心的失落和悲愤只能在时下热播的电视剧《蜗居》当中得到释放和消解了。（电视剧同期声）

【口播】“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，这是一千年前大诗人杜甫的期盼。但是，到了21世纪的今天，堂堂的博士还得蜗居于斗室，我们这个时代真是辜负杜甫老先生的厚望了。那么到底有什么办法遏制房价呢？首先是我们的政府要确实负起责任，要积极干预楼市，比如最近热议的土地出让金全归中央、炒房收益征80%重税等措施，再如政府要切实监控楼房的销售、二手房买卖等各个环节。其次要大量推出经济房和廉租房，跟市场争价，只要供需趋于平衡，“炒”的市场就会自然消亡。另外还要制定有益楼市健康发展的土地政策和货币政策等等。虽然稳定房价是一项系统工程，但是只要政府和有关部门真正齐抓共管，房价这匹脱缰了的“野马”最终会得到驯服，并回归理性。我们相信到时候，在现实生活中，再也不会听到刚才《蜗居》电视剧中，那女人凄厉的哭声了。谢谢收看本期节目，再见！

（作者：陈振仕 杨育彦 金道武）